Имущественная поддержка

Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлены временные привилегии в приватизации арендуемых помещений. Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ).

В соответствии с этим законом, муниципалитетом осуществляется имущественная поддержка малого и среднего бизнеса, заключающаяся в предоставлении преимущественного права (без проведения аукционных торгов) выкупа таких муниципальных помещений по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

В течение 2009 года предоставленное им преимущественное право реализовано 46 арендаторами муниципального имущества города Омска в отношении помещений общей площадью  около 5 тыс. кв. м. 

Преимущественное право может быть реализовано ими при условии, что:

• арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
• отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
• площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 
• арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Этапы реализации имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства города Омска

1 этап: Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному субъекту предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием:

- цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости,

- проект договора купли-продажи арендуемого имущества,

- при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) - требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

2 этап: В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении.

3 этап: При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось).

4 этап: Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Утрата субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества происходит:

• С момента отказа субъекта малого и среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
• По истечении 30 дней со дня получения субъектом малого и среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом в указанный срок;
• С момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого и среднего предпринимательства

Для того, чтобы упростить процедуру получения кредита с целью выкупа в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ муниципальных помещений, арендуемыми субъектами малого предпринимательства на территории города Омска, Администрация города Омска заключила специальные соглашения о сотрудничестве с кредитными организациями города.

Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства – получателей имущественной поддержки в 2011 году ( Скачать 82 Кб)