Перевод жилого помещения в нежилое помещение

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в случаях, если помещение является частью жилого помещения и:
1)    отсутствует отдельный доступ к помещению и техническая возможность оборудовать такой доступ;
2)    помещение обременено правами третьих лиц. 
 

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается с заявлением ( Скачать 28 Кб) в администрацию административного округа города Омска (далее - администрация округа) по месту нахождения помещения.

Одновременно с заявлением собственник соответствующего жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Уполномоченный орган выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения и представляет документы на очередное заседание комиссии по рассмотрению вопросов о переводе помещений, сформированной главой администрации округа (далее - комиссия).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается комиссией в течение сорока пяти дней со дня представления документов.

Администрация округа в течение трех рабочих дней выдает или направляет заявителю документы, подтверждающего принятие решения о переводе помещения, а также выдает или направляет решение об отказе в переводе помещения (уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое). ( Скачать 43 Кб)

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве  нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве  нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

Допускается в случае:
1) непредставления установленных документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Схема «Перевод жилого помещения в нежилое»